野村工務店の独自色

垂直になった糸を建物の壁や柱などの垂直部分と合わせてみる。糸と壁が垂直方向に1致したら、その建物は垂直に建っていることだ。
もしも1致していなかったら、その建物は傾いていることになる。もうひとつの方法は、パチンコ玉など転がりやすい玉を廊下やリビングなどに置いてみることだ。
玉が動かなかったら問題ない。玉が転がったら大問題。
その家は傾いていることになる。まあ、玉がほんの少し転がったくらいなら大丈夫だろう。
ただし、多くの建物は年数が経てば多少の傾斜が出てくるものだ。窓や扉の開閉がスムーズにいかないのは傾いている証拠だが、だからといって築20～30年経った家屋が窓や扉の開閉がスムーズでなくても驚くことはない。
古くなれば多少の傾斜はある。建築後間もない時期に家が傾いたのなら要注意だ。
犬小屋ならいざ知らず、人間が住む家はそう簡単に傾きを直すことはできない。窓の開閉がスムーズでないくらいなら我慢して住み続けられるが、もっとひどい状態だと建て替えるしかない。
では、その費用は誰が負担するのか？　後でも触れるが、業者には瑕疵担保補修責任がある。この内容については契約約款に記してある。

業者には補修期間内に発注主側から瑕疵の補修請求が出された場合、瑕疵を補修する義務が生じる。つまり、業者の責任で生じた瑕疵については無償で補修しなければならない。
この瑕疵担保補修機関は、電気製品の品質保証期間のようなものだ。ただ、建物が著しく傾斜して、誰の目にも明らかになってくるには時間がかかる。
新築だと築後2～3年では、そんなに目立った傾斜は出ない。せいぜい5～6年経ってから気がつく。
大変だと思って慌てる頃には築後7～8年経ってしまっている。ここで問題になるのは、契約約款に記された瑕疵担保補修期間だ。
瑕疵担保補修期間が10年くらいあったら、問題なく業者に無償の補修請求が出せる。瑕疵担保補修期間が2年くらいだと、建物の傾斜に気がついた頃には瑕疵担保補修期間が過ぎている。

つまり、建て替えは全部自費でやらなければならなくなるのだ。業者に、お宅の施エミスが原因だからと言っても、建築費の1部だって支払ってくれる業者はいない。
建物が傾く原因でほかに考えられることは、はじめから傾いた状態で建ててしまった場合だ・小さな傾斜だとほとんど気づかない・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　風などの外力で次第に傾いてくることもある。普通は外力に耐える構造になっているから風で傾くことはない。
それでも傾いたのなら構造的に耐力が弱いということだ。構造的な原因として考えられるのは、まず筋違や火打梁などが不足していることだ。
あるいは基礎の欠陥も考えられる。結露が発生して、水分が逃げられないでクロスと壁面の間に残ってしまう場合がある。
やがてクロスが剥がれてくる。こうして剥がれたクロスの裏側には、カビが付着しているケースが多い。
暖房器具をフル回転した翌朝など、窓ガラスやサッシにピッシリと水滴がついている。結露だ。
結露は、寒い季節に室内で暖房器具を使っていると、どこの家でも発生する。現代建築で結露の発生しない建物はないといえるだろう。
現代の建物は、昔の建物と違って隙間風の入り込まない気密性の高さが要求されている。誰しも冬は暖かく過ごしたいわけで、そうなると当第1章　現在住んでいる家の欠陥発見法然、室外の気温と室温の温度差が大きくなる。
必然的に結露が発生するわけだ。では、どの家でも結露のためにクロスが剥がれるかというと、そんなことはない。
むしろ、クロスが剥がれることは少ないのだ。クロスが剥がれる原因として考えられることは、まず壁の中に断熱材が入っているかどうかだ。

断熱材にはグラスウールなどを使っている。とくに北側は温度差が大きいので、北側の壁の中に断熱材が入っていないと、結露のためにクロスと壁の中にカビが発生しやすくなる。
そうなるとクロスが剥がれてくる。だから、クロスが剥がれたら、まず壁の中の断熱材の有無を疑うことだ。
ちなみに、窓の結露を防ぐ方法のひとつにペアガラスの使用がある。ガラスが二重になっていてちょっと値段が高くなるが、外の雑音を遮断する効果もある。
絶対ではない。マンションの場合、クロスが剥がれてきたら、まずコンクリート壁面が十分に乾燥していない状態でクロスを張った疑いがある。
コンクリートにクロスを張る場合には、十分に乾燥させ、しかもコンクリートから出る「灰汁」を拭き取ってから張るのが常識だ。その作業を怠ったのだろう。
コンクリートには水分を吸収しやすい特性がある。コンクリートが十分に乾燥していなかったら、クロスを張ってからも水分は蒸発していくわけだ。
コンクリート　の表面に張ったクロスは水分を通さないからヽ蒸発した水分が逃げていく場所がない・そうな　ると、コンクリートとクロスの間にカビが発生してクロスは剥がれてくる。断熱材やコンクリートの乾燥の問題は、明らかに業者の責任だ。

冬に暖房器具を使えば、当然結露は出る。結露がサッシを通って外に逃げていく造りなら問題はない。
水滴が外へ出ていけない構造は欠陥ということになる。また、結露が異常に多すぎる場合も問題がある。
結露が異常に多い原因として考えられることは、上述したように、まず壁の中に断熱材が入っていない場合だ。また、換気が十分でない場合も結露がひどくなる。
断熱材が入っていないことは瑕疵だ。だが、換気は、施工上の瑕疵があって修理が必要なら別だが、そうでなかったら自分でやるべきことだ。
とくに、浴室の換気は十分にやってほしい。入浴後に換気しないでおくとカビが生えてくる。
施工上の瑕疵というのは、例えばキッチンの近くに換気孔を造らないとか、そういうことだ。換気が悪いと暖かい空気が澱んで結露が発生する。
結露は健康にも悪い。結露が原因でカビが発生するからだ。
咳が止まらなくて変だと思っていたら、クロスの裏がカビだらけだったなんてこともある。カビは呼吸器系の病気の原因にもなるので喘息などにかかりやすくなる。
さらに、アトピー性皮膚炎などの皮膚疾患の原因になるとも言われている。また、結露がちゃんと外へ出ていく構造でないと、結露も雨漏りと同じように壁の中を通って床下に入り込むことがある。

床下に入った結露は束や土台などを腐らせ、根腐れを起こす原因になる。当然、家の寿命が短くなる。
とにかく、水分は家にとっても住む人間にとっても良くない。結露の処理は重要なのだ。
結露がひどい場合には、瑕疵を疑ってすぐに対処しよう。カビはクロス以外にも発生する。
浴室や押し入れや洗面所など、水を使った湿気のある場所はカビが棲息しやすいのだ。つまり、カビの生える場所は結露する場所や湿気のある場所ということになる。
カビの発生を招く結露の原因については上述した。異常に多い結露が原因なら瑕疵の可能性がある。
窓の下の内壁にカビが発生することがある。本来は、サッシの下を通って外へ逃げていかなければならないはずの結露が、外へ逃げ
ないで壁から下に流れてきたのだ。そのために窓の下にカビが生えてしまう。

浴室や押し入れや洗面所などに発生するカビは、換気を十分にすることで防げる。それでも沢山のカビが発生するようなら、構造的な瑕疵を疑うべきだ。
カビは雨漏りなどでも発生する。

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